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Miete bezeichnet die regelmäßige, periodisch wiederkehrende Zahlung eines definierten Betrages für die Überlassung des Besitzes an einer Sache (Mobilie oder Immobilie) bzw. einem immateriellen Wert. Das Eigentum verbleibt beim Vermieter, der dementsprechend in der Regel für die Instandhaltung aufkommen muss. Die Ausgestaltung des Mietverhältnisses wird durch den Mietvertrag geregelt, der nicht nur die Miethöhe bestimmt, sondern auch die Dauer des Mietverhältnisses (befristet, unbefristet), eventuelle Verlängerungsoptionen, die Festlegung des Mietgegenstandes und die Rechte und Pflichten des Mieters und Vermieters. Vereinbarungen über vom Mieter oder Vermieter vorzunehmende Renovierungen oder Erneuerungen am Mietobjekt können gesetzlich vorgegeben sein oder im Mietvertrag festgelegt werden, ebenso wie die Möglichkeiten zur Veränderung des Mietobjektes durch den Mieter.
Die wohl häufigste Form von Miete ist bei Immobilien (Grundstücke und Gebäude) anzutreffen. Zimmer, Wohnungen, Häuser und Gewerbeobjekte (Büro, Praxis, Ladengeschäft, Produktionsflächen, Lager, Freiflächen) können dadurch mit in der Regel monatlichem Mietaufwand für die vereinbarte Mietzeit genutzt werden, ohne das Objekt kaufen zu müssen, wozu unter Umständen die Aufnahme eines Kredites nötig wäre. Der Vermieter rechnet in die angesetzte Miete den anteiligen Eigentumswert gemäß der vermieteten Fläche in Quadratmeter sowie die prognostizierten Aufwendungen für die Instandhaltung und Reparatur / Renovierung ein. Die Höhe der Miete orientiert sich dabei an der ortsüblichen Vergleichmiete, die aus dem Mietspiegel ermittelt wird. Zusätzlich zahlt der Mieter mit den Nebenkosten den entsprechenden Anteil an den Betriebskosten für Heizung, Wasser, Abfallgebühren, usw.. Sofern der Eigentümer selbst keine Finanzierung durch Dritte abzuzahlen hat, dient die Immobilie quasi als Kapitalanlage, die einen stetigen Rückfluss aus den Mieteinnahmen bietet. Zudem können erhebliche Steuervorteile bestehen, die durch den Erwerb einer Immobilie oder Anteilen daran ausgeschöpft werden können. Eine besondere Form der Miete aufgrund des kurzen Mietzeitraumes ergibt sich bei Ferienwohnungen bzw. Hotelzimmern oder –appartements.
Ein weiterer großer Bereich der Miete ist die Autovermietung, bei der für einen vordefinierten Zeitraum die Nutzung eines Fahrzeuges durch den Mieter durch die Zahlung des Miettarifs an den Vermieter gewährt wird. Auch für Lastkraftwagen, Auflieger, Anhänger oder auch Wohnmobile gibt es Vermietungen, prinzipiell im gesamten Bereich der Maschinen. Unternehmen gehen inzwischen häufiger dazu über, Maschinen für die Produktion und Büromaschinen oder IT-Ausstattung (Computer, Server, Netzwerkkomponenten) zu mieten oder zu leasen, um die Bindung an das Anlagegut zu verringern. Vorteilhaft wirkt sich dabei aus, dass die Miete bzw. beim Leasing die Leasingrate direkt als Betriebsausgabe angerechnet wird.
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