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Eine besondere Form der Miete stellt das Leasing als Finanzierungsform dar. Sowohl Immobilien als auch Mobilien werden beim Leasing für eine vereinbarte Zeit an den Leasingnehmer vermietet, wobei das rechtliche Eigentum beim Leasinggeber verbleibt, jedoch das Risiko auf den Leasingnehmer übergehen. Er ist damit – anders als bei der Miete – für die Instandhaltung bzw. bei Ausfall für den Schaden verantwortlich.
Beliebt ist Leasing insbesondere bei Kraftfahrzeugen oder Büromaschinen, wo sich die Vermietung für den Leasinggeber nicht lohnen würde. Für den Leasingnehmer ergeben sich ähnlich wie beim Factoring Vorteile aus der höheren Liquidität, da die Finanzierung in regelmäßigen Raten erfolgt, die als Betriebsausgaben direkt abgesetzt werden können. Insbesondere Existenzgründer, denen die liquiden Mittel zum Kauf fehlen, können den finanziellen Aufwand in der Anfangsphase der Existenzgründung durch Leasing reduzieren.
In der Regel wird das Leasing zeitlich begrenzt, so dass nach Ablauf der Laufzeit die Ware zurückgegeben wird, bzw. gerade bei Fahrzeugen der Kauf als Gebrauchtwagen möglich ist. Zu unterscheiden vom Leasing ist der Mietkauf, bei dem das Eigentum am Investitionsobjekt auf den Mieter übergeht.
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